日本房产租金够不够还贷款？ 大阪可是日本的第二大城市，大阪这里不仅经济水平很发达，而且大阪在教育和医疗方面都是很领先的，所以说日本大阪的房产投资潜力也是很大的，大阪这座旅游城市的游客非常多，使其大阪这里的经济发展越来越快，很多游客来到大阪以后都看中这里的房产行业。那么大阪的房价投资前景如何 根据现在的情况来看，日本大阪的房产投资前景是很不错的选择，因为大阪这里的经济发展很快，尤其是大阪这里的旅游业发展速度非常快，每年都有大量的游客前来大阪这里游玩，就是因为这里的生活环境比较好，可以让每个人都生活的很幸福。随着旅游行业的发展势必会带动大阪的房产行业。所以说日本大阪的房产投资的前景非常大，受到了的人们的关注和欢迎，选择大阪这里投资收益很多，大阪的房价投资前景也是很大的，人们选择大阪这里的房屋投资不仅可以获得很多的收益，还可以满足家人的生活需求。在大阪买房投资就要选择有升值空间的房源。像这里的公寓和学区房都是值得去投资的房型。总之，大阪的房价投资前景可以从几点来看，第一是这里的经济发展很稳定，投资的收益很大，第二就是大阪这里的自然环境比较好，气候条件也很适合居住，第三点是大阪这里的旅游业发展很快，对于提高经济也是很重要的，最后就是大阪这里还有很多知名的教育学校，投资的潜力是很大的，所以说选择大阪的房屋投资收益很大，越来越多的人选择大阪购房都是很好的选择，获得收益也是很大的。以大阪为例，在日本房产的出租率可以在百分之90左右，房产出租率很高，基本上是不会出现，房产空出的这种情况，因为没钱买房，加上租金并不贵。而且日本买房还需要缴纳住宅修缮基金（上万人民币），用于每年的外立面维护翻新，下水道维护等等。租客不必，只要缴物管费（几百人民币）就好。日本法律规定“租售同权”。意思是，租房和买房的稳定性几乎无差，享有同样的福利和受教育权。日本孩子入学、就职、养老保险等各种福利，不是随房子，而是随人走。就算是租房，也可以就近入托上学，完全不存在小孩落户和上学问题。日本人也会有工作调动，若是租房，全家都可以随着工作地变更而变动，更加方便。

　　日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。

　　一．在日本全款买房的流程是什么

　　1.看房选房

　　日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

　　2.申请购房

　　（1）提交购房申请

　　确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节

　　（2）准备公证材料

　　买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

　　3.签约购房

　　签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

　　4.交易过户

　　产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。日本贷款买房的一系列流程基本就这样了，贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。