2021-11-23 17:45发布
在纽约投资房收益应该缴纳多少税费？
在纽约投资房收益应该缴纳多少税费？ 如果你所指的$10万是已经扣除所有开支后的净利润而不做免税优惠的置换交易的话，这个盈利会当作是当年报税的一笔收入来算，税率会按你当年的具体报税的收入等级来交税。美国的个人所得税税率是根据收入的多少以及婚姻状况来划分等级的。2018年是美国税改的第一年，具体税率请见附图，如果加上这$10万赢利后家庭收入在$16-31.5万之间，那差不多要交24%=$24000的所得税，收入最高超过$60万交37%=$37000。
而卖家在纽约地产交易所付的费用一般大概是售价的8-10%左右，主要明细细分如下：
1. 中介费 brokers’ commission 售价 5-6%
2. 转让税 transfer tax 1.825% 如果售价超过 $500,000 或1.4% 售价低于 $500,000.
3. 律师费 attorneys’ fees $1000-$2500 看交易负责程度
4. 如果还有贷款，银行有大概$300-600的手续费
5. 出售状况申明 Property Condition Disclosure Credit $500支付给买家
6. 其他可能产生的小额费用几百
所以如果你的售价如果超过$100万，那你的$10万盈利可能所剩不多，所以一般如果购买的是投资物业，且持有超过2年以上有出租报税的记录的话，可以做1031EX置换，也就是把赚的盈利投入到另一个物业里去从而享受延缓支付税务的优惠，所以其实这个税并非被免除了，只是延后到最后置换物业最终成交价后一起算。具体的税务细节你可以再咨询专业的会计师。
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在纽约投资房收益应该缴纳多少税费？ 如果你所指的$10万是已经扣除所有开支后的净利润而不做免税优惠的置换交易的话，这个盈利会当作是当年报税的一笔收入来算，税率会按你当年的具体报税的收入等级来交税。美国的个人所得税税率是根据收入的多少以及婚姻状况来划分等级的。2018年是美国税改的第一年，具体税率请见附图，如果加上这$10万赢利后家庭收入在$16-31.5万之间，那差不多要交24%=$24000的所得税，收入最高超过$60万交37%=$37000。
而卖家在纽约地产交易所付的费用一般大概是售价的8-10%左右，主要明细细分如下：
1. 中介费 brokers’ commission 售价 5-6%
2. 转让税 transfer tax 1.825% 如果售价超过 $500,000 或1.4% 售价低于 $500,000.
3. 律师费 attorneys’ fees $1000-$2500 看交易负责程度
4. 如果还有贷款，银行有大概$300-600的手续费
5. 出售状况申明 Property Condition Disclosure Credit $500支付给买家
6. 其他可能产生的小额费用几百
所以如果你的售价如果超过$100万，那你的$10万盈利可能所剩不多，所以一般如果购买的是投资物业，且持有超过2年以上有出租报税的记录的话，可以做1031EX置换，也就是把赚的盈利投入到另一个物业里去从而享受延缓支付税务的优惠，所以其实这个税并非被免除了，只是延后到最后置换物业最终成交价后一起算。具体的税务细节你可以再咨询专业的会计师。
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