在纽约租房是怎样一种体验?价格多少?难易度?会碰到什么样的麻烦?

2022-03-25 14:14发布

  这里我们来把同学在纽约租房时可能遇到的问题,进行一个简单的罗列,希望能对你有所帮助。

  (一)关于合租or单租

  纽约房型分为studio, 1B, 2B,甚至3B户型,studio 为大开间,卧室和厨房间没有隔断,适合单人居住, 分别为一室,两室,三室户型,因纽约租金较贵,通常客厅也会住人来分担租金,因此,一室户型可住两人,两室三人,依次类推,纽约公寓必须预定整套房间,不存在只单租某一卧室,因此合租公寓需提前匹配好室友。

  (二)关于客厅住人

  为保证客厅隐私和可居住性,租客可提前联系隔断公司,在入住当天装好隔断,隔断有软隔断和硬隔断两种,软隔断可采用柜子,帘子等,硬隔断可打墙,纽约大部分公寓不允许破坏墙体,只能做软隔断处理,不同公寓接受隔断方式请提前咨询。

  (三)关于家具

  几乎99%纽约公寓不带床,床垫,桌椅等,房间内部会配置空调,冰箱,洗碗机, 炉灶,部分公寓有室内洗衣机烘干机,公寓要求前任住户租期结束时房间需清除自己搬入家具,且把房间恢复原样,才退还租房押金,因此租客所预定公寓不会配备家具,大家可自行通过宜家,Amazon,或者微信群中购买一些二手家具,入住当天找搬家公司搬入安装,另外值得关注的是,纽约很多公寓也没有顶灯。

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  (四)关于设施

  纽约公寓设施豪华,一般会提供健身房,球场,泳池等,除部分新开盘公寓会有减免设施费优惠外,设施使用会有设施费,按每个unit或者个人计算,按月或按年收费,费用一年600到1500不等,视公寓而定。

  (五)关于订房周期

  小伙伴们在咨询租房后,异乡好居Uhomes,顾问会第一时间了解大家需求,推荐适当房源,确定可租空房后,合租尚需匹配室友,匹配室友需位置,租金,支付方式,性别等统一,所以匹配好室友时间可快可慢,建议优先选择缺室友合适房间,否则请耐心等待,同时主动自己找合适室友。

  (六)关于租期

  纽约公寓租期最短12个月起,但不一定整12月,不同公寓租期有所不同,比如提供13个月,或者14个月的固定租期,除此之外,因公寓需以整月计算租期,所以无论起租时间为几号,结束日期均为月底结束,比如12月租期,8月23号起租,那租期依旧会在次年8月底结束,所以租期为12个月加8.23到9.1共12个月零9天。

  (七)关于租金说明

  不同公寓会自行制定优惠政策,比如13免1或者14免2,即13个月租期,提供一月房租免费优惠,或者14月房租提供两月租金免费,因此同一套房间对应两种价格,即房租原价(gross价格)和折后价(net价格),以13免1优惠为例:net折后价=gross原价×12÷13. 顾问所提供户型图上价格划分为net折后价划分,因此全年房租计算方式为:房租原价gross×12=折后价net×13。

  全年租金在第六条租期说明前提下,除整月租金外,按比例以房租原价计算多出来天数租金,一般来说,公寓在市场上宣传的价格都是优惠后的价格(Net),但实际缴纳房租时,是以原价租金(Gross)来按月缴纳房租的。

  (八)关于押金

  纽约绝大多数公寓都需要合同签署后支付一月押金,押金数额为房租原价一月,在租期结束时,大楼确认房间已清理干净且无损坏后退还。

  (九)关于房租支付方式

  对国际学生而言,纽约公寓只有两种房租支付方式:预付全年或者担保月付,有的公寓只接受预付全年,有的公寓只接受担保月付,而有的公寓两种方式皆可。预付全年需提前准备好全年租金加一月押金,签署合同后在规定时间内交付至公寓,担保月付需签署合同后即支付押金加首月租金。

  (十)关于担保月付

  对于需要担保的公寓,因公寓不接受国内爸妈作为国际担保人,因此需要找美国担保公司,提供爸妈年收入房租原价45倍或者存款房租原价75倍来证明有足够财力来月付房租,担保公司非无偿服务,因承担违约风险,因此租客需支付担保费作为担保公司服务费用,担保费一般为房租原价一月。

  (十一)关于申请费

  纽约公寓对租客要求更为严格,需要提供租客护照,签证,i20,offer以及存款证明等材料来审核租客合法居住身份,材料审核由公寓合作第三方on-site完成,因此提交公寓申请时需要支付申请费,用于第三方材料审核,申请费一般75到150刀不等,non-refundable,申请失败一般也不做退还(少数公寓若申请没有开始处理的情况下,可以退还申请费。

  (十二)关于房租缴纳

  纽约公寓房租一般需要租客开具certified check或者monder order给公寓,部分可接受国际电汇,而对于尚在国内学生,若公寓不接受电汇,学生自身无法开具支票或者money order给到公寓,但房租缴纳需在规定时间内完成,因此异乡好居特提供通过Uhomes app,大家可直接支付人民币至我司,或者汇款到纽约分公司,再由当地同事为大家开具支票,交付至公寓。

  (十三)关于申请流程

  确定公寓—-匹配室友—-网上提交申请,缴纳申请费—-等待审核,按大楼要求补充材料—-出合同,单方面签署合同—-限定时间内缴纳房租—-大楼回签合同,发送welcome letter。

  (十四)关于申请过程中可能变化

  a.大楼有自己系统,以系统接受到申请时间为标准,优先把房间给最先提交申请租客考虑,因租房旺季,房源异常紧张,因此出现即使提前已确认空房,提交申请仍被告知未申请到属正常情况。

  b.公寓房间价格旺季在实时调整,不排除提交申请后房价比起申请前或者提交申请时价格微有上涨的可能。

  c.提交申请后,公寓有自己既定审核,出合同,接收房租流程,一般收到合同48小时内需完成签署,签署完规定工作日内缴纳房租。无法按照个人意愿延期或到达后进行缴纳。



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