通常，房屋投资的最佳回报是从您在完成的每个项目中越来越完美的房屋中醒来时获得的快乐。

　　最好的部分是？ 当您要出售的时候，您可以拿回您的投入的钱。

　　出售时将获得哪些房屋装修效果取决于您在装修时的精明程度。

　　以下是一些比较受欢迎的房屋装修，以及是否应该为爱或金钱而做（在某些情况下，如何兼具两者）。

　　厨房翻新

　　之前

之后

　　Images: Kyrie Kohlhagen

　　目的：因为兴趣和喜好

　　一份专业工作的估计成本：65,000美元

　　投资回报率：62％

　　改建您的厨房会增加您的房屋价值吗？ 当然。 你会喜欢吗？ 根据美国房地产经纪人协会的“重塑影响报告”，房主几乎总是这样做。

　　但是，如果您可以提高投资回报率，那么您会更加爱上它。

　　如何为您的爱人增加收入：如果您愿意完成拆除和油漆等任务，那么一点汗水就能为您节省成千上万。

　　保持相同的电气和管道覆盖面积将节省更多的钱，就像重新安装机柜一样

　　地下室改造

　　目的：因为兴趣和实用

　　一份专业工作的估计成本：40,000美元

　　投资回报率：63％

　　将地下室转换为居住区是为爱而完成的项目的定义。 通过为您提供更多的居住空间，可立即使您的房屋发挥更大的功能，而无需增加房屋的占地面积。 请注意，尽管如此，这可能是大笔费用的翻修。

　　如何为您的爱屋增加更多的价值：想想如何利用空间。 您会参加工作，举行聚会还是观看Netflix？ 如果您可以进行开放式平面图的设计，则可以节省框架，石膏板和粉刷更多房间的费用。

　　省略吊顶的成本，并通过粉刷天花板，管道和管道来为地下室增添市区阁楼的味道

　　说到管道，如果您可以在楼上奔跑，但实际上不需要弄湿吧台，那就省掉多余的管道来节省大量花费。

　　新铺木地板

　　Image: Kelly Hartley of Hartley Home

　　目的：金钱（和爱！）

　　一份专业工作的估计成本：5,500美元

　　投资回报率：91％

　　房屋投资的最佳回报之一是硬木地板。 它们美观，耐用，经久耐用，也是您可以做的最聪明的事情之一。

　　现在，许多房主想要（甚至期望）硬木地板。 而且，如果按照房屋的布局和周围环境进行布置，他们可以将售价提高2.5％。

　　如何获得更高的投资回报率：如果您已经有木地板，但它们仍处于良好状态，为什么不对其进行修补并节省一点钱呢？ 它的成本约为3,000美元，转售时可收回其价值的100％。

　　In-Ground 游泳池

　　Image: Malin Cropper/Offset

　　因为：爱好

　　一份专业工作的估计成本：57,500美元

　　投资回报率：43％

　　即使您喜欢跳入自己的后院游泳池的湛蓝海水中的想法，当您听到43％的投资回报率时（更不用说高昂的项目成本和多年的维护费用），安装一个的想法 可能感觉像是难以取舍的鸡肋。 让我们面对现实：没有办法自己动手修地下泳池池来削减成本。

　　最好的投资回报率：如果您更喜欢在水边的享受，请考虑使用瀑布或喷泉。 它不仅可以带给您水边的快乐，还可以提高对买家的吸引力。 您也可以自己动手制作一个小型可移动的浸泡式游泳池和迷你露台，而无需支付高昂的成本和维护费用，您将获得所有的水上生活。

　　但！ 如果您只是无法停止梦想真正的泳池，请不要让低投资回报阻止您。 在家中开心也同样重要，也许更重要。

　　新添洗手间

　　Image: @casa_colorful

　　为：爱

　　一份专业工作的估计成本：59,000美元

　　投资回报率：50％

　　增添新浴室似乎是ROI的明智之举。 但是，事实并非如此。 因此，问问自己自己为什么想要这个更新。 如果是因为您的厕所绝对不足，则值得考虑

　　根据全国房屋建筑商协会的数据，购买者倾向于偏爱具有相同浴室和卧室数量的房屋。 如果您位于带一间浴室的四居室，那么您也可能会选择这样做。

　　如何为喜好增添价值：如果新浴室能增加您的幸福感（或理智），有多种方法可以充分利用您的装修预算。 在房屋现有的占地面积内以及现有的管道旁增加一个，将节省数千美元。 就像厨房更新一样，浴室是DIY回报的地方。 自己做画或演示可以省不少钱。

　　新车库门

　　Image: Clopay

　　目的：金钱回报

　　一份专业工作的估计成本：2,300美元

　　投资回报率：87％

　　虽然这并不是最梦幻的房屋投资，但新的车库门是使您的房屋焕发光芒的最快方法之一，尤其是当它像当今许多房屋一样位于房屋的前部和中部时。 它也是最实惠的之一。

　　如何使您的车库门得到更多回报：除了改善路缘吸引力外，连接车库上的隔热门还可以帮助降低能源费用，这将每月节省钱-并在您的心中产生一点喜悦。

　　户外厨房

　　Image: Builder’s Fireplace Company

　　为了：爱与金钱（取决于您的居住地）

　　一份专业工作的估计成本：14,000美元

　　投资回报率：71％

　　在树下的桌子旁舒适地睡着，并享用在开阔的天空下烹制的饭菜，这是一种梦想。

　　但是，在您决定投资一个后院厨房前，请先考虑一下您的气候和周围环境。

　　尽管71％的ROI不错，但其中包括从阳光明媚的图森到严寒的法戈（Fargo）的房屋。 您可以使用户外厨房的次数越多，您的投资回报率就越高。

　　如果您的邻居更喜欢简单的后院烧烤架和塑料草坪椅，那么您的投资回报率可能不会很高。

　　如何为您的爱居增加更多的价值：坚持使用内置的木炭或燃气烧烤架，省略电气灶台以避免通电线。 使用价格便宜的串灯，从您家外部的墙上插座上照亮空间。

　　另外，将室外厨房放在后门附近，您可以使用内部的管道来代替室外水槽的额外费用。

　　种树

　　Image: Evan Sklar/Offset

　　为了：爱好与金钱

　　估计成本：6到7英尺的落叶乔木为50到100美元

　　投资回报率：100％或更高

　　今天种树是明天获得经济回报的最明智的方法之一。 位置合适的树在夏天会遮盖住房子，冬天会遮挡住大风，使您的水电费减少了钱-每年多达250美元。

　　根据林业局的说法，成熟的树木可为您的住所贡献高达10％的价值。

　　新屋顶

　　Image: jaminwell/Getty

　　为了：金钱

　　一份专业工作的估计成本：7,500美元

　　投资回报率：109％

　　放上新的屋顶是回报率最高的家庭项目清单。 这是一项价格相对较高的商品，但是哇– 109％的投资回报率肯定会让您的底线开心跳舞。

　　甚至更好：REALTORS®说，新的屋顶可以帮助他们在增加32％的机会实现销售。

　　仅供参考，以提高屋顶的投资回报率：自然，屋顶更换和房屋销售之间的时间间隔越长，投资回报率就越低。 但是，即使您不打算立即出售产品，如果屋顶破旧不堪，明智的选择还是选择新的屋顶。

　　它提高了能源效率（通过能源之星认证的屋顶可将峰值制冷需求降低10％-15％）； 它改善外观； 它可以保护您免受霉菌，小动物和可怕的水的损害。