香港留学生租房谨防租房陷阱!

2021-11-23 17:45发布

香港留学生租房谨防租房陷阱!

1条回答
爱幻想的桃
1楼 · 2021-11-23 22:50.采纳回答

香港留学生租房谨防租房陷阱! 国留学,去往香港留学,租房是必不可免的,那么留学生在香港租房要提防哪些租房陷阱呢

   近年来,赴香港留学的内地大学生持续增加。由于香港大学宿舍有限,绝大部分内地生需自行解决住屋问题,毕业后由于留港工作等原因或会考虑换房子,由此衍生的租屋陷阱层出不穷!!在港租房要经过什麽流程,要不要委托给中介办理,香港水、电、煤气计费标准如何等等都成为了困扰求租者们的问题。现在就让小编来为您一一科普,答疑解惑~

   留学生在香港租房,在香港找房源有多少种途径?在港租房的方法有很多种,如:他人介绍、找房地产中介、直接联系屋主、网站、去香港实地找房的时候看街边小广告(俗称街招)等。

   一、香港租房之优略势分析:

   1、通过他人介绍联系房东是最好的方式,优势在于可以了解到房东的人品、房子其他东西好不好,比方说环境,噪音,潮湿度,这些都是看房的时候很难了解清楚的;劣势是这类的房子不会太多,因为可能房东早已将下一年的使用权租给他人,也有可能已经有人需要继续租住。

   2、找中介,一般来说香港的中介跟大陆的并不一样,但是香港的中介还是比较规范的,如果通过正规中介租到的房子出问题了,中介有义务协助解决好并且找到合适的房子;留学生在香港租房,但是各位童鞋一定要警惕黑中介(未持牌的私人中介),不要因为贪便宜而被黑中介坑。找中介的劣势是需要支付中介费。

   3、自己联系房东好处在于省掉半个月的中介费,劣势有两点,第一是在于很难找到,街招的信息很少的,网络上面直接招租的也不多,但是上网抢的人很多,很难抢到。第二个劣势是没办法确认那个房子是不是完全没问题。

   二、香港租房之关于中介:

   留学生在香港租房,其中找香港房地产中介是最直接和方便的。香港的中介服务具备正规流程,租房业务严格遵守流程办事,按照法定标准合同上的步骤执行;中介绝对不可以对房主的房子进行任何改动,更不能打隔断分别出租;中介费用一般是一个月的租金,房东和租户各付一半;找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳和水电押金等细节,中介都会逐一跟进处理。

   三 、香港租房之租房相关流程

   留学生在香港租房,在香港,要请地产代理公司提供服务,租户需要与代理公司签订地产代理协议(俗称睇楼纸)。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后,便会根据买方的需要提供服务,如寻找物业、上门看房、提供顾问意见等。租户可同时委托多家地产代理,但千万不能看同一间房,以防止付多份佣金,因为如果你经过中介A看了房,但是最后通过中介B租了同一套,中介A有权找你要相应的中介费。

   四、、香港租房之合同:

   留学生在香港租房,看房后,正式签约时,业主/中介会拿合同写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是一年生约一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出终止合约。拿到合同后,要仔细阅读整份文件,如果有不满意的地方可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名。签约之后,如果是中介的话,还会把合同拿到政府相关部门盖厘印之后交还给双方。

   签约的时候通常要一口气至少交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是第一个月租金。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话,还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金,这些都在合同里有写明,所以不用担心业主赖账。

   留学生在香港租房,如果签了一年死约,无论如何都要交够一年房租,如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租,是可以考虑的。

   约定了入住时间,业主通常会提前几天把钥匙给你,以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。

   Tips

   留学生在香港租房,看房的时候要留意几点:

   一是注意住所周围的环境,比如离商场远近,离交通枢纽远近,安静程度,等等;

   二是进去之后,看看房间里有哪些家具,如果有的话要在签合同的和业主/中介备案,避免以后发生争执;

   另外看看还需要什么家具,问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施,例如铝窗,空调,热水器,电器,厕所马桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要现在和业主提出来,否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数,最好能记下来,防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线,宽带接口,墙壁上的插座多寡,等等。

   五、香港租房之其他事项:

   如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境,习惯,是否爱卫生,房间是否脏乱,是否声音开得很大等问题。另外水电费,网费分摊等问题也要问清楚。

   关于水电注册水电账号,最好的办法就是请中介代办,当然您也可以致电向水务处、中华电力有限公司(九龙、新界及离岛适用)、香港电灯有限公司(港岛区适用)和煤气公司Town gas咨询,会有专业人士为租户解决相关问题。

   关于维护入住之后,每个月要做的事,就是按月交租。业主其他什么都不盼,就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账,很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。

   如果在居住的时候发现房间内有什么问题,尽量和业主商量,某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们对于本地环境的了解是你自己所不及的。

   去往香港留学,到这里,在香港的租房事项就算告一段落啦,当然,之后还有解约和转租等等问题,一般小心行事,是不会出差错的。最后,祝大家都能成为offer收割机,租到好房子,在香港度过美好的留学期!

  

  

  

  

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