为什么小户型在日本这么受欢迎？ 日本是这个世界上经济发展十分优秀的几个国家，日本的经济发展位于全世界领先地位，日本经济发展迅速，房地产行业发展越来越好，在日投资的特点：投资呈现集中区域化、热点城市的趋势在赴日投资房地产的现象中，投资集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出投资区域化和热点化的特点。在投资热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。而在重点城市中，重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说，可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，加上东京奥运会的驱动，主要场馆相对集中在这些核心区块，未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。

　　针对集中投资大都市圈和住宅类的投资现象，专家分析现象背后的原因和投资理由时，他认为，虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势，但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续，地方人口过疏化和大都市过于拥挤，成了日本人口流动的两幅图景。因此，热点城市和重点区域的租房需求有增无减，这也是投资的价值所在。在日投资的未来前景：日本房产投资“稳”字当头，建议中长期投资不宜追逐短期效益谈到投资和回报，有专家认为：不宜拿在国内的投资思维去投资日本房市，“暴富心态”不太适宜日本市场，中长期投资的心态才比较适合投资日本。2013年，可谓是内地投资日本房地产的“元年”。这一年，东京成功获得了2020夏季奥运会的主办权，东京一城成了全球瞩目的城市。也是在这一年，嗅觉灵敏的投资客“杀入”日本，成为内地赴日投资房地产的“第一拨吃螃蟹的人”。2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米，是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月，东京中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5％。平均租金连续51个月上升。据一家日本大型房地产公司9月份公布的数据显示，其东京都心5区的写字楼空房率仅为0.89%，比8月份下降了0.06%，达到了有史以来的最低值！全国6大都市的空房率为东京都1.2% 札幌市2.1% 仙台市4.7% 名古屋市2.5% 大阪市2.4% 福冈市1.7% 。空房率持续降低意味着租赁市场需求大，也的确正是日本房产投资的利好时期。

　　关于十几万就在日本买个十几平小一居，过上幸福生活这样的说法，怎么说呢，日本十几万的房子在东京当然是有了，是可以买，也能出租的。因为在东京，房子的价格要考量地段、房龄、材质、楼层、距离车站距离、窗外可见风景等

　　首先我们要明白日本的房子大多数人是选择租房子去住的，只要小部分人选择买房，东京首都圈的白领们买第一套房子，平均年龄是在35岁，而在中国是27岁。东京人从22岁大学毕业，在30岁结婚，生下孩子要上幼儿园了，不少人才感觉到自己需要有一个真正意义上的家，于是考虑买房子。在距离东京市中心一个小时车程的东京卫星城市，一套三室一厅的精装修公寓楼，实用面积100平米(按照中国建筑面积算的话，是130平米)，售价一般在3500万日元之间，大约是200万元人民币左右。因为日本年轻人结婚没有向父母要婚房的习惯，因此，要买这一套房子，一般是首付20%，其余的20年分期付款。也就是在55岁，自己退休前，把最后的房贷还完。这是日本人买房子的普通的套路。

　　更为重要的是，日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”，最高税额是40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。在日本空房率日益增大的背景下，老房子不一定说卖就卖得出去。

　　正因为日本一直有一种租房的市场，因此在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。

　　日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。租房者必须有保证人，中介公司和房东若遇上租房者不交房租逃走，就会去找保证人。而且很有规矩：譬如房东希望你是长期租用，不会出现中国那一种突然要把房子卖了把房客赶走的事情。再有，可以租用的房子遍布城市的各个角落，可以根据自己的需求选择不同地段不同价位的房子；房型从单身公寓到家族公寓，应有尽有，而且每一套房子不管新旧，厨房、卫生间、洗浴间是一应齐全，生活十分便利。

　　此外，日本政府还向民众推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者，也有的是不需要抽签的。日本政府建公团房子是为了让中低收入者也能居者有其屋。由于单身公寓在日本及其受欢迎，所以小户型房产在日本性价比也是很不错的