如何在大多伦多地区购置土地开发房地产？

　　在加拿大买地建房及开发房地产, 相对比在中国买地建房开发房地产更容易。

　　我们主要关注三个关键的环节: 1. 拿地; 2. 建房; 3. 销售。

　　在加拿大, 大部分土地的产权属于私人拥有, 可以自由交易。要想买到有开发潜力有升值潜力的土地, 首先要去查政府的城市/市镇规划方案(Official Plan), 了解特定地块的规划用途。 一方面, 要看现在的规划用途, 另一方面, 也要根据本地经验去预测将来可能的规划用途。

　　任何人都可以在加拿大建房。首先, 要找工程咨询公司(相当于国内的设计院)设计图纸; 所有的工程设计必须依据安大略省的建筑条例(Building Codes)。 然后, 找相关的市镇政府去批开工许可证(Building Permit)。

　　谈到具体的施工过程, 在加拿大几乎没有能够完成所有分部分项工程的大型总承包工程公司 。通常, 都是由不同的专业分项工程分包商去完成不同的分项分步工程施工。所以, 我们通常需要一个熟悉各分部分项工程的工程管理公司(等同总承包商)来做房地产开发商的角色。国内有房地产开发经验的专业人士应该可以担当这样的角色。

　　销售房屋, 这里可以预售楼花(房花)。省政府有相关的规管程序, 也可以找专业的地产经纪公司来负责销售工作。这与国内的操作手法大同小异。