留学生房产买卖的收入是按照什么税率来缴纳的？

　　一句话来总结您的问题，就是针对不同国籍的海外买家，大部分情况下加拿大国税局对税率的处理是和加拿大本国人一视同仁的，（特例：BC省近年出台了海外买家购置税15%，极大的削弱了海外买家的购房欲望，除此之外其他的应税收入税率和加拿大本国民是一样的。）

　　另外特别针对您的问题，留学生如果卖房有两种情况：

　　1）卖房的时候仍在加拿大境内，所以属于加拿大居民resident（不是永久居民permanent resident），纳税程序和本地人一样：即如果是自住房，则无需纳税。如果是非自住房，则计算资本增值部分，乘以50%之后计入本人当年应税收入。

　　举例：30万买房，数年后60万卖出，资本增值30万，应税收入50%×30万=15万。等同于您今年税前工资15万，去查累进稅表即可知道，应缴纳多少税。

　　2）卖房的时候已经离开加拿大回到中国。

　　如果是这个情况，则买房的时候您已经不是加拿大居民，将按照海外买家征税手续办理。

　　针对海外买家，在资本增值税方面没有设置特殊的税率，唯一区别就是只不过有一个预扣税的特殊规定：即卖房律师按照法律规定，如果客户是非加拿大居民，则需要替政府代扣售价的25%的税款，之后报税计算之后再多退少补。

　　总之对于海外买家，在加拿大买了房子以后，需要做的事情：

　　1. 申请 ITN，用于报税；

　　2. 填报 NR6 表，授权一名加拿大人或者公司帮你代扣税；

　　3. 第二年2月底前递交NR4，作为预交税依据；同时，委托一名加拿大人或者公司帮你报税。

　　具体操作程序是，对于海外买家，如果你打算出售房产，在出售前一定要向税务局申请一份T2062 Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Taxable Canadian Property（非税务居民房产出售税务清算表），填报截至到售房之日之前应缴纳的房产增值税。税局在清算你的应交税款后，会寄给你一份 Certificate of Compliance。这份文件相当于批准文件，允许买房律师将房款全部支付给你。如果没有这份文件，买房律师会扣押你房屋金额的25%。（是房屋销售价格的25%）这份文件的处理时间大约需要2～3个月，所以在你打算卖房并基本上定下交房日期之前，一定要向税务局提供这份申请表。

　　希望以上回答对您有帮助。