日本租房都需要什么手续？ 感谢您的提问

　　日本租房所需要办理的流程和前期费用比较多。

　　（1）礼金：就是住户给房东的钱，礼金不退还，通常是1-2月房租。

　　（2）押金：防备不交房租或退房時需要修缮房屋而在签约时预存給房东的钱，通常是2个月的房租。

　　（3）管理费（共益费）：相当于中国的物业管理费。

　　（4）中介费用：作为手续费向不動産公司支付的钱，规定为不超过1个月的房租。（5）保险：保险一般有火灾保险2万／年，学生意外保险，换钥匙费8千～2万，除菌费和退房时的清扫费3万～。

　　（6）保证金：在日本租房一般都需要保证人保证人的话可以找教授或是在日本的熟人，如果找不到保证人，可以找保证公司，大概需要1个月房租／年吧。

　　（7）第一个月的房租

　　找我们公司的话可以找到无礼金无押金，不需要保证金的房源，我们公司一直都是免中介手续费的。

　　第一步：按自己的需求寻找房源结合自己上学和打工地点的位置，尽量找车站沿线交通方便的房子，根据自己的经济条件，综合考虑房租的价格范围，不要过分贪图房租便宜的房子，一些各方面条件都很好但是租金过于便宜的房子，很有可能就是荒宅，在日本身处异国他乡的，一些小钱，不该省的，尽量别省，图个心安。

　　第二步：预约看房找到几个合适的房源之后就可以去看房了，这时候要尽量仔细的看下房子周边的环境，房间的采光，女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全，有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。并且尽快确定你想租的房子，因为日本的房源信息是公开的，很有可能睡一觉考虑的时候，好不容易相中的房子就被别人租走了。

　　第三步：申请租房审查手续在日本租房，需要经过日本的保证会社，申请审核的时间根据房子的同一般为3-7天。在首付里，会有一个保证会社费用，一般是房租+管理费总和的0.5-1.2倍。第四步：通过审查，签订租房合约有的房子，清扫费是退房的时候再收的，一般签约的时候，会有一个重要事项说明书，里面包含了各种费用的说明以及责任的认定，赔付，一般退房时提前一个月告知，也有的是提前两个月的，不提前通知，急着搬，是需要缴纳1-2个月的违约金，有的房子租期不满一年，退房时也是需要缴纳违约金。第五步：拿钥匙，搬家签好合同交完头金就可以搬家啦，开通水电煤气等需要预约工作人员上门开通。

　　日本租房注意事项：

　　　　一、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人 日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。如果想两个人住，最初就要跟房东说明。如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。

　　　　二、不能擅自改建房屋 没有经过房东同意，不能擅自改建房间。想改建时，必须跟房东商量。关于搬家也有一些约定 合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。一般是搬家前一个月要通知房东。突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。不要的东西要按规定方法丢弃。还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。

　　　　三、租房时的连带保人 委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。所以留学生租房子时一定要找到连带保人。连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。

　　　　四、你的连带保人一定要了解你 因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。

　　　　五、连带保证人要盖实印进行担保 作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。

　　①签证问题

　　在日本租房有一定的门槛，不是任何人都可以前来租房。比如你要有留学签证、工作签证、长期居留或者永居的身份，要不然是没办法在长期在日本租房生活的。旅游签证无法租房，不管是3年还是5年。

　　日本的法律非常保护消费者，所以在签合同之前，会有专业的行政书士为租客讲解合同上的重要事项。比如，房屋是否是凶宅、或者发生过什么情况等。确保没有任何的隐瞒！有任何不明之处，一定要当场问清楚哦！不过，如果签了合同后，搬进房子前违约的话，要收取1个月租金的罚金哦！

　　最后的最后，希望各位都能在日本找到合适心仪的房子~能够享受日本的生活环境！祝一切都顺利！