外国人买房时税务有什么不同的地方吗？留学生是否有优惠政策？

　　安省外国买家税和加拿大留学移民之间的联系如下：从 2017 年 4 月 21 日开始，加拿大安大略省财政厅对外国购房者加征 15%的非居民投机税 NON-RESIDENT SPECULATION TAX(以下简称 “NRST” )，其目的想通过税收调控手段控制多伦多日益高涨的 房市。

　　有三类人是可以豁免这个税收的，

　　 第一类是已经拿到安省省提名移民的人群;

　　? 第二类是难民;

　　? 第三类为夫妻联合买房，其中有一方已是加拿大永久居民。

　　不难看出，如果外国买家在买房前，获得了安省省提名，那么，就可以不用交此项赋税。

　　还有三类人是可以先交税后获得退还:

　　? 在购房之日起4年内成为加国公民或永久居民。这一类买家可以有四年的时间办理移民申请，获得永久居民身份，来实现退税。

　　? 在购房之日起至少参加加拿大2年的全职在校学习。留学生身份也可以有退税的福利，但是，需要参考相关的法律规定，就读的学校必须是符合退税条件的学校。

　　? 在购房之日起在安省合法连续全职工作1年。也就是说， 如果在买到物业后，在安省持有工签，全职工作一年以后，就可以申请退还此买家税。这一项主要是针对持有工 签在安省工作的买家，比如，留学生毕业工签持有者，陪读工签持有者，通过劳工批文 LMIA 申请到工签的外籍员工 等。