温哥华租房市场饱和程度如何呢？ 您好！BC省最近刚刚完成了市级选举，不少城市选出了新的市长。选举结果反映出目前选民最关心的问题还是住房问题。温哥华的住房问题更加突出，房屋的空置率降到0.5%以下。加拿大以吸收移民和留学生为基本国策，目前国际间人才流动日趋频繁，也是本地住房市场供需失衡的重要原因之一，整个加拿大全国的租屋空置率也在3%以下，住房紧张的问题十分突出。所以，投资温哥华的住宅市场，潜在的租客很多，是很容易租出去的。

　　投资者最关心的投资回报（Cap Rate）。由于房价高企，尽管租金也是年年上涨，如果光看租金回报的话，整个大温地区恐怕难尽人意。请参考下面一组Western Investor（https://www.westerninvestor.com/how-to-invest/six-top-landlord-cities-for-2018-1.23288886）今年5月份的报道：

　　1） 温哥华东区 ： 大温地区住房最紧张的区，空置率最低，几乎一室难求。

　　租房空置率:?0.3%?

　　一房单位平均租金:?$1,460

　　一房单位平均售价:?$390,349?

　　租售比：267

　　2）新西敏寺：交通非常方便，租售比各大温地区的城市中最低，投资回报率最高

　　租房空置率: 1.1%

　　一房单位平均租金: $1,330

　　一房单位平均售价: $288,474

　　租售比：216

　　3）本拿比：新建住宅大楼多，投资房源选择多

　　?

　　租房空置率: 0.6%

　　一房单位平均租金: $1,380

　　一房单位平均售价: $332,132?

　　租售比：240

　　从上面一组的租售比来看，似乎还是可以接受的。但是Western Investor所列举平均售价则远远低于实际的市场价格，实际的租售比是更加高的。请参考多一些数据来源，以便得出更加准确的判断。

　　注：图为PadMapper’s September 2018 Canadian Rent Report数据